【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】天公不作美！6月受到梅雨季影響，連續(xù)十幾天強(qiáng)降雨不斷，打亂民眾看屋行程，加上6月3日有端午連假的補(bǔ)班，銷售旺日又少了一天，交易天數(shù)縮減。此外，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)緩步復(fù)甦，自三月以來房市小陽春市況，讓賣方樂觀期待後市，售屋心態(tài)變硬，降價(jià)意願(yuàn)大減，但買方追價(jià)意願(yuàn)低，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知無共識(shí)，讓6月房市買氣再降溫，全臺(tái)交易量較5月量縮16％，交易量連續(xù)二個(gè)月收黑。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)：與5月相比，七都6月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量縮19％，新北減少18％，桃園與新竹縣市均量縮19％，臺(tái)中減少11％，臺(tái)南與高雄則分別減少17％與16％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示：經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)甦、股市上萬點(diǎn)，讓賣方樂觀看待後市，持續(xù)堅(jiān)持價(jià)格，售屋心態(tài)變硬，不願(yuàn)意讓價(jià)出售，造成6月房價(jià)微升。謝志傑補(bǔ)充，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2017Q3網(wǎng)路民調(diào)分析顯示，57％民眾持續(xù)看跌房價(jià)，大幅看跌比重已連四季收斂，民眾認(rèn)為房價(jià)還有下修空間，加上目前市場上建商新案讓利個(gè)案多，比價(jià)效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，讓部分買方開始觀望，放緩購屋腳步，雙方價(jià)格認(rèn)知差距無法拉近，這也是讓6月交易持續(xù)量縮的主因。
謝志傑認(rèn)為，觀察6月帶看量與5月相當(dāng)，民眾購屋意願(yuàn)仍高，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，等待有合理讓價(jià)再進(jìn)場，反觀賣方在目前低利環(huán)境下，利息負(fù)擔(dān)輕，讓價(jià)幅度不如買方預(yù)期，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知難以產(chǎn)生共識(shí)，房市交易陷入僵局。不過，謝志傑補(bǔ)充，在低利環(huán)境持續(xù)的狀況下，房價(jià)大幅修正機(jī)率低，觀察近三年房價(jià)走勢發(fā)現(xiàn)，房價(jià)修正幅度收斂中，顯示買方瘋狂砍價(jià)情況銳減，轉(zhuǎn)趨理性，對於價(jià)格逐漸產(chǎn)生認(rèn)同感，但價(jià)跌趨勢不變，只要賣方願(yuàn)意合理讓利，成交機(jī)會(huì)大。
 
謝志傑說明，景氣連亮出兩顆黃藍(lán)燈，下半年需要振興措施刺激，才可樂觀期待；此外，2017年進(jìn)入預(yù)售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商推案有銷售壓力，讓利風(fēng)潮持續(xù)盛行，加速去化清庫存拚現(xiàn)金，勢必衝擊中古屋市場，價(jià)格難以支撐，必須留意。謝志傑建議，建議有意售屋的屋主，適度讓價(jià)，貼近買方需求，增加成交機(jī)會(huì)。另外，目前房市已趨近於健康的供需基本面，建議有意購屋的民眾，趁目前低利環(huán)境持續(xù)，且目前市場可選擇的物件多，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購屋夢想。